Existuje mnoho dôvodov, prečo by niekto mohol potrebovať zistiť, kto vlastní nehnuteľnosť, ako je dom alebo iná budova. Možno budete musieť kontaktovať vlastníka o udalostiach, ktoré sa dejú na jeho pozemku, alebo mu navrhnúť údržbu, riešiť spor ohľadom niečoho, obísť neužitočného správcu nehnuteľnosti alebo z mnohých iných dôvodov. Dobrou správou je, že v skutočnosti je veľmi jednoduché zistiť, kto vlastní nehnuteľnosť. V tomto článku predstavím prehľad mnohých rôznych spôsobov, ako môžete tieto informácie získať, zvyčajne zadarmo.
Vlastníctvo nehnuteľností v Spojených štátoch je vecou verejného záznamu. To znamená, že kto čo vlastní sú informácie, ku ktorým má verejnosť prístup. Mechanizmus tohto prístupu nemusí byť vždy neuveriteľne jednoduchý, hoci v dnešnej modernej dobe má väčšina miest aspoň základný online prístup k záznamom.
Zistite, kto vlastní dom online
Existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť, kto je vlastníkom domu. Prvá vec, ktorú by ste mali vyskúšať, je váš okresný daňový odhadca alebo okresný zapisovateľ. Sú to vládne subjekty, ktoré vo všeobecnosti spracúvajú informácie o vlastníctve nehnuteľností, pretože sú to ľudia, ktorí vyberajú dane z nehnuteľností a potrebujú vedieť, kto čo vlastní. Minimálne budete potrebovať poznať adresu nehnuteľnosti, o ktorej chcete získať informácie.
Okresný daňový odhadca
V závislosti od toho, kde bývate, bude mať váš okresný daňový odhadca záznam o tom, kto vlastní aký majetok. V závislosti od toho, kde žijete, budú tieto informácie dostupné online prostredníctvom webovej stránky daňového odhadcu. Ak informácie nie sú online, stále sa k nim môžete dostať, ale budete musieť fyzicky navštíviť kanceláriu. Aké jednoduché to bude, závisí výlučne od zamestnancov vašej miestnej kancelárie. Na väčšine miest budú nápomocné, ak nie bleskovo rýchle. Daňové záznamy o nehnuteľnosti by mali ukazovať, že vlastníte nehnuteľnosť, históriu ocenenia a transakcií nehnuteľnosti a akékoľvek existujúce daňové záložné práva alebo nedostatky na nehnuteľnosti.
Okresný zapisovateľ
Okresný zapisovateľ vedie evidenciu všetkých pozemkov a nehnuteľností vo svojej pôsobnosti. Celé vlastníctvo majetku je kryté listinou a všetky listiny musia byť zaznamenané u okresného zapisovateľa. Niektorí progresívni okresní zapisovatelia majú tieto informácie dostupné prostredníctvom svojej webovej stránky, inak je to cesta do kancelárie. Kancelária sa zvyčajne nachádza v budove súdu. Buďte zdvorilí – zamestnanci okresu majú veľké pracovné nasadenie a neustále jednajú s verejnosťou, takže byť milý a priateľský sa oplatí – ale uvedomte si, že ide o verejné informácie a máte právo na prístup.
Opýtajte sa makléra
Ak poznáte realitného makléra alebo makléra, majú prostriedky na to, aby zistili, kto je vlastníkom konkrétnej nehnuteľnosti. Možno už vedia a v závislosti od toho, prečo tieto informácie potrebujete, vám ich môžu poskytnúť tak, ako sú už vo verejných záznamoch. Rôzne regióny môžu mať rôzne pravidlá o tom, aké informácie môžu byť poskytnuté tretím stranám. Zvyčajne, ak je niečo vecou verejného záznamu, nie je problém, ale váš realitný maklér alebo realitný maklér by vám to mal vedieť povedať.
Opýtajte sa titulnej spoločnosti
Ak skutočne potrebujete vedieť, kto vlastní konkrétny dom, môžete sa obrátiť na spoločnosť s titulom. Vykonávajú vyhľadávanie nehnuteľností na živobytie a účtujú si za privilégium. Typické vyhľadávanie titulov stojí kdekoľvek medzi 200 až 300 USD, takže tieto informácie budete skutočne potrebovať alebo budete mať skutočné problémy s použitím iných ciest na ospravedlnenie týchto nákladov.
Ďalšie internetové zdroje na zistenie, kto vlastní dom
Existuje niekoľko webových zdrojov, pomocou ktorých môžete zistiť, kto vlastní dom online. Niektoré sú lepšie ako iné a za niektoré sa môže účtovať malý poplatok za každé vyhľadávanie.
NETROnline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, je webová stránka, ktorá poskytuje prístup k mnohým záznamom v celej krajine. Ponúka prístup k informáciám o životnom prostredí, verejným záznamom, údajom o nehnuteľnostiach a historickým leteckým záberom mnohých oblastí kontinentálnych Spojených štátov.
Majetok Shark
Property Shark je komerčná webová stránka, ktorá vám presne povie, kto vlastní dom. Stránka má prístup k väčšine, ak nie všetkým, podrobnostiam o vlastníctve vrátane vlastníka, jeho adresy, kontaktných údajov, ak sú k dispozícii, a akýchkoľvek podporných údajov, ktoré stránka môže nájsť. Na používanie služby si musíte vytvoriť účet, ale prvé vyhľadávanie je bezplatné.
Titulné záznamy v USA
U.S. Title Records je ďalšia komerčná operácia, ktorá poskytuje prístup k detailom vlastníctva majetku. Vyhľadávanie stojí 19,50 USD za základné vyhľadávanie alebo viac za oveľa podrobnejšie vyhľadávanie. Služba je zjavne okamžitá a určite vám ukáže, kto vlastní dom, ak existuje záznam. Zadajte adresu a PSČ a vygeneruje sa správa. Môžete si ho vytlačiť alebo stiahnuť ako PDF.
So všetkými týmito online zdrojmi môžete vyhľadávať podľa typu záznamu, potom okresu alebo PSČ. Zobrazí sa zoznam dostupných záznamov a môžete si vybrať, čo potrebujete. Rôzne kraje budú mať rôzne množstvo a kvalitu záznamov, ale mali by ste nájsť aspoň základné informácie.
Mnoho realitných kancelárií a niektoré menšie spoločnosti na vyhľadávanie titulov budú pravdepodobne používať jednu z týchto troch webových stránok alebo im podobné. Vykonať vyhľadávanie sami je určite lacnejšie, ako nechať to urobiť oni!
Viete o nejakom inom spôsobe, ako online zistiť, kto vlastní dom? Ak áno, povedzte nám o tom nižšie!